2024年6月30日，中金湖北科投光谷REIT迎來上市一周年，引起《新華財經(jīng)》《證券時報》《證券日報》《支點(diǎn)財經(jīng)》等多家媒體廣泛關(guān)注，并作為上海證券交易所《REIT新視界》第一期節(jié)目進(jìn)行錄制報道，對項(xiàng)目發(fā)行以來的各項(xiàng)工作表現(xiàn)和未來經(jīng)營預(yù)期作深度交流。
一年來，中金湖北科投光谷REIT有效帶動區(qū)域存量資產(chǎn)與新增投資良性循環(huán)，實(shí)現(xiàn)了資本與產(chǎn)業(yè)的有效聯(lián)動。 湖北科投旗下光谷資產(chǎn)公司作為項(xiàng)目外部管理機(jī)構(gòu)，堅持以市場為導(dǎo)向、以創(chuàng)新為驅(qū)動、以業(yè)績?yōu)闋恳?，著力提升公司對客戶、市場、社會的價值；以輕資產(chǎn)服務(wù)機(jī)制，提供資產(chǎn)運(yùn)營服務(wù)，形成自身的經(jīng)營能力，建立了服務(wù)公募REITs的運(yùn)營體系以及以企業(yè)服務(wù)為核心、規(guī)范化管理為基礎(chǔ)的成熟管理體系。 當(dāng)前，中金湖北科投光谷REIT整體保持平穩(wěn)運(yùn)營，租戶結(jié)構(gòu)相對穩(wěn)定、分散化程度較高，租金水平、出租率及租金收繳率保持穩(wěn)定。項(xiàng)目整體出租率始終保持在85%以上，截至2024年一季度末，出租率更穩(wěn)步攀升至87%。其中，“互聯(lián)網(wǎng)+”項(xiàng)目一季度末的出租率突破90%，較2023年底提升近10個百分點(diǎn)，充分顯示出市場對項(xiàng)目資產(chǎn)的良好接受度和租戶的高黏性。
項(xiàng)目經(jīng)營現(xiàn)金流充沛，2024年一季度本項(xiàng)目的可供分配達(dá)成率為102.15%，年化分派率為4.97%。
從項(xiàng)目籌備、啟動、獲批、上市到后續(xù)穩(wěn)健運(yùn)營，歷時近三年辛勤耕種、艱難探索，湖北科投堅持秉持著敢于創(chuàng)新、靈活應(yīng)變的理念，調(diào)集精兵強(qiáng)將，克服重重困難，致力于服務(wù)武漢國家科創(chuàng)金融改革創(chuàng)新試驗(yàn)區(qū)的建設(shè)需要。通過REITs，湖北科投將不動產(chǎn)資產(chǎn)轉(zhuǎn)化為流動性強(qiáng)的金融產(chǎn)品，釋放其內(nèi)在價值，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)價值的最大化，吸引更多的社會資本參與，為助推區(qū)域高質(zhì)量發(fā)展提供穩(wěn)定的資金支持。
放眼未來，隨著市場環(huán)境持續(xù)完善和底層資產(chǎn)不斷擴(kuò)容，公募REITs正迎來新的發(fā)展機(jī)遇。湖北科投將充分重視利用和發(fā)揮好平臺的作用，整合集團(tuán)持有運(yùn)營的500萬方優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，按照上市發(fā)行的要求和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)范化和市場化運(yùn)營，積極推進(jìn)下一階段擴(kuò)募工作。光谷資產(chǎn)公司也將持續(xù)秉持“招商+服務(wù)、產(chǎn)業(yè)+園區(qū)、資產(chǎn)+資本”的理念，圍繞出租率采取靈活的招商策略，加快項(xiàng)目空置面積去化，以精細(xì)化管理和高品質(zhì)服務(wù)，確保項(xiàng)目安全平穩(wěn)運(yùn)行，為投資人創(chuàng)造穩(wěn)定和長期的收益。
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